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一楼不同意,襄阳旧楼加装电梯工程能执行吗

信息来源:http://www.hblsjd.cn/ 作者:襄阳电梯公司 发布时间:2020-07-07 20:02

    一楼不同意加装,这个问题是较为常见的问题,下面襄阳旧楼加装电梯公司来为大家分析一楼不同意,旧楼加装电梯是否可以。


    开始要了解新建和改建的区别,新建是在原有基础上建造原来没有的项目或工程,改建是在原有基础上连续性的改造的项目或工程。这里要明确的是旧楼加装电梯需要预先修建电梯井,这对于二十世纪末住宅无电梯的住宅显然是新建住宅,所以可以确定的是旧楼加装电梯是新建项目,而这在物权法中尚需完善,并不能适应现在流传的2/3原则。


    2.《物权法》第97条,”按份共有“的不动产修缮等需要2/3以上同意,而”共同共有“的不动产则需要全体业主同意,而加装电梯应该属于共有(后者),应为楼栋内全体业主同意


    3.《物权法》第66条,私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。


    这里要说的2/3原则是针对加装栋楼业主的2/3原则,目前上海市、广州市等省市纷纷放宽了一轮意见征询比例,由较好结果降至百分之九十,继续降低到2/3同意即可,以上海市为例,只要加装电梯楼栋住户2/3以上同意,便可以申请加装电梯,但这里要说的一点,也是大家会犯错的一点,并不是说2/3以上同意就可以加装,政府一般情况下不会干预居民自治项目,不会自己干预加装电梯,特别是意见征询等,那2/3在这里什么意思呢?2/3以上可以申请加装电梯,并不是马上通过,政府等相关部门希望可以建立调解平台,发挥社区居委会、业委会等作用,一旦进入到申请阶段,相关组织便会对相关业主进行调解和利益上的协商,争取终全体通过。